Umowa o roboty budowlane

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

 

Zawarta w dniu 20.07.2023 r. w Warszawie pomiędzy:

 

Jan Kowalski, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą "Kowalski Budownictwo" z siedzibąw Warszawie (adres: ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa), o numerze NIP 1234567890, zwanym wdalszej części umowy Inwestorem

 

a

 

Spółką działającą pod firmą "Nowoczesne Domy" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, zsiedzibą w Krakowie (adres: ul. Słoneczna 23, 30-001 Kraków), wpisaną do Krajowego RejestruSądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, XI WydziałGospodarczy KRS pod numerem 0000123456, o kapitale zakładowym w wysokości50 000,00 złotych, posiadającą numer NIP 9876543210 oraz numer REGON123456789, reprezentowaną przez Adama Nowaka, zwaną w dalszej części umowyWykonawcą(wydruk komputerowy aktualnej informacji odpowiadający odpisowi aktualnemu z rejestruprzedsiębiorców pod numerem KRS 0000123456, według stanu na dzień 15.07.2023r. godz. 12:00, pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z 20 sierpnia 1997 r. oKrajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2021 r. poz. 112 ze zm.), stanowi załącznik nr 1 doniniejszej umowy),

 

o następującej treści:

 

§1Przedmiot umowy

 

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest realizacja budynku jednokondygnacyjnego –   domu jednorodzinnego o powierzchni całkowitej 150 m2 i powierzchni   użytkowej 120 m2 wraz z instalacjami wewnętrznymi i zewnętrzną   infrastrukturą techniczną oraz trwałym ogrodzeniem na nieruchomości, jaką Inwestor   dysponuje na cele budowlane.

2. Przedmiot niniejszej umowy, o którym mowa w pkt 1 niniejszego paragrafu, zostanie   wykonany zgodnie z warunkami i wymaganiami określonymi w umowie oraz:      a) projektem budowlanym sporządzonym przez Annę Wiśniewską, stanowiącym         załącznik nr 2 do niniejszej umowy;      b) prawomocną decyzją o warunkach zabudowy działki wydaną przez         Urząd Miasta Warszawa w dniu 10.05.2023 r., o numerze AB.1234.56.2023,         stanowiącą załącznik nr 3 do niniejszej umowy;      c) zgłoszeniem budowy z dnia 01.06.2023 r., wobec którego nie został         wniesiony sprzeciw przez organ administracji architektoniczno-budowlanej,         stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy;      d) obowiązującymi przepisami prawa, obowiązującymi normami (w tym         odpowiednimi Polskimi Normami i normami zharmonizowanymi), zasadami         wiedzy technicznej i wskazówkami inspektora nadzoru inwestorskiego.

 

§2Obowiązki Inwestora

 

Inwestor zobowiązuje się do:

a) przekazania Wykonawcy terenu budowy w terminie 7 dni od dnia podpisania  niniejszej umowy;b) ustanowienia kierownika robót legitymującego się odpowiednimi uprawnieniami  budowlanymi w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy;c) ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego legitymującego się odpowiednimi  uprawnieniami budowlanymi w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy;d) opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zgodnie z treścią art. 21a  ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2020 r. poz. 1333 ze zm.);e) zawiadomienia odpowiedniego organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie  rozpoczęcia robót budowlanych;f) zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy obiektu i  zamiarze przystąpienia do użytkowania;g) terminowej zapłaty Wykonawcy wynagrodzenia na zasadach określonych w § 7  umowy;h) przystąpienia do dokonania odbiorów częściowych i odbioru końcowego robót na  zasadach określonych w § 6 umowy.

§3Obowiązki Wykonawcy

1. Do obowiązków Wykonawcy wynikających z niniejszej umowy należą w  szczególności:    a) wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z umową, dokumentacją projektową,      warunkami wynikającymi ze zgłoszenia budowy i warunkami decyzji o      zagospodarowaniu działki, zasadami wiedzy technicznej, uzgodnieniami      dokonanymi w trakcie realizacji umowy z inspektorem nadzoru      inwestorskiego oraz powszechnie obowiązującymi przepisami prawa;    b) wykonanie wszystkich robót objętych dokumentacją, o której mowa w § 1 pkt      2 niniejszej umowy;    c) zapewnienie maszyn i urządzeń, a także materiałów budowlanych      niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy w sposób      przewidziany niniejszą umową;    d) niezwłoczne zawiadamianie Inwestora o tym, że dostarczona dokumentacja      lub teren budowy nie nadają się do prawidłowego wykonania umowy;    e) prawidłowe zabezpieczenie (w tym ogrodzenie) i utrzymywanie w należytym      stanie terenu budowy od momentu jego przejęcia od Inwestora do momentu      wykonania przedmiotu umowy i podpisania końcowego protokołu odbioru;    f) przestrzeganie przez czas wykonywania robót budowlanych obowiązujących      przepisów, w tym BHP i przeciwpożarowych;    g) uporządkowanie terenu budowy po zakończeniu robót budowlanych i      przekazania go w terminie ustalonym dla końcowego odbioru robót;    h) każdorazowe zawiadamianie inspektora nadzoru inwestorskiego o wykonaniu      robót zanikających lub ulegających zakryciu;    i) przedstawienie Inwestorowi do odbiorów częściowych i odbioru końcowego      przedmiotu umowy zgodnie z warunkami określonymi w niniejszej umowie;    j) ponoszenie na własny koszt opłat niezbędnych do prowadzenia robót      budowlanych i prawidłowego zrealizowania przedmiotu umowy;    k) usuwanie na własny koszt nieczystości (w tym gruzu i ziemi) powstałych w      trakcie realizacji robót objętych niniejszą umową oraz utrzymywanie ładu i      porządku na terenie budowy.

2. Wykonawca jest zobowiązany do posiadania i utrzymywania przez cały okres  realizacji robót objętych niniejszą umową ważnej polisy od odpowiedzialności  cywilnej (OC) z tytułu prowadzonej przez niego działalności gospodarczej,  obejmującej swym zakresem co najmniej szkody poniesione przez osoby trzecie w  wyniku śmierci, uszkodzenia ciała lub rozstroju zdrowia (szkoda osobowa) lub w  wyniku utraty, uszkodzenia lub zniszczenia mienia (szkoda rzeczowa), powstałe w  związku z wykonywaniem robót budowlanych objętych przedmiotem umowy na  kwotę 200 000,00 złotych (słownie: dwieście tysięcy złotych). W tym celu  Wykonawca jest zobowiązany odnawiać ważność polisy OC w terminie nie później  niż na 14 dni przed upływem terminu jej wygaśnięcia. Wykonawca jest zobowiązany  przedstawić Zamawiającemu dowód istnienia (przedłużenia) polisy na każde jego  żądanie, wraz z dowodem opłacenia składek. W razie nieprzedstawienia dowodu  zawarcia umowy ubezpieczenia lub opłacenia składek, zamawiający uprawniony jest  do zawarcia takiego ubezpieczenia/zapłacenia składek na koszt i ryzyko Wykonawcy.

§4Podwykonawcy

1. Wykonawca może wykonywać przedmiot umowy za pomocą Podwykonawcy  działającego pod firmą "Elektryk sp. z o.o.", z siedzibą w Katowicach (adres:  ul. Górnicza 4, 40-001 Katowice), wpisanego do Krajowego Rejestru Sądowego  prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Katowicach, X Wydział Gospodarczy KRS pod  numerem 0000654321, o kapitale zakładowym w wysokości 10 000,00  złotych, posiadającego numer NIP 1357924680 oraz numer REGON  987654321, w zakresie prac określonych w załączniku nr 5 do niniejszej umowy.

2. W przypadku spełnienia przez Inwestora świadczenia na rzecz podwykonawcy – z  tytułu zapłaty wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę,  Inwestor może żądać od Wykonawcy zwrotu całości spełnionego świadczenia.

3. Za działania lub zaniechania podwykonawców Wykonawca ponosi wobec Inwestora  pełną odpowiedzialność jak za własne działania lub zaniechania.

§5Termin realizacji przedmiotu umowy

1. Wykonawca rozpocznie roboty budowlane przewidziane niniejszą umową w terminie  14 dni od dnia protokolarnego przekazania terenu budowy i przedstawi Inwestorowi  do odbioru końcowego przedmiot umowy najpóźniej w terminie do dnia  30.11.2023 r.

2. Roboty budowlane będą wykonywane zgodnie z harmonogramem realizacji robót  budowlanych, stanowiącym załącznik nr 6 do niniejszej umowy.

§6Odbiór

1. Wykonawca powinien zawiadamiać Inwestora na piśmie w terminie 3 dni od  zakończenia poszczególnych etapów robót określonych harmonogramem realizacji  robót budowlanych o ich gotowości do odbiorów częściowych albo w terminie 7  dni od całkowitego zakończenia robót przewidzianych niniejszą umową o gotowości  do odbioru końcowego.

2. Zawiadomienie o całkowitym zakończeniu robót przewidzianych niniejszą umową  powinno nastąpić po uporządkowaniu terenu budowy przez Wykonawcę.

3. Inwestor przystąpi do następujących odbiorów:    a) odbioru częściowego zakończonych etapów robót określonych w      harmonogramie realizacji robót budowlanych – w terminie do trzech dni od      dnia doręczenia Inwestorowi zawiadomienia Wykonawcy o ich wykonaniu i      gotowości do odbioru;    b) odbioru końcowego, który nastąpi w terminie do siedmiu dni od dnia      doręczenia Inwestorowi zawiadomienia Wykonawcy o zakończeniu realizacji      przedmiotu umowy i gotowości do jego odbioru.

4. Przystąpienie do odbioru zostanie potwierdzone protokołem odbioru sporządzonym  przez przedstawiciela Inwestora w obecności przedstawiciela Wykonawcy i inspektora  nadzoru inwestorskiego zgodnie z odpowiednimi postanowieniami niniejszej umowy.  Protokół będzie zawierał ustalenia dokonane w toku odbioru.

5. Inwestor w następstwie przystąpienia do odbioru końcowego lub częściowego może:    a) dokonać odbioru;    b) odmówić dokonania odbioru.

6. W przypadku odmowy odbioru robót przez Inwestora z powodu stwierdzenia  jakichkolwiek wad lub wykonania przedmiotu umowy w sposób wadliwy lub  sprzeczny z umową, zostanie określony w protokole termin ponownego przystąpienia  Inwestora do odbioru.

§7Wynagrodzenie

1. Za realizację przedmiotu umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie w wysokości  250 000,00 (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy) złotych plus należny podatek VAT,  według obowiązującej stawki, co daje łączną kwotę w wysokości 307 500,00 (słownie:  trzysta siedem tysięcy pięćset) złotych.

2. Wynagrodzenie określone w pkt 1 niniejszego paragrafu obejmuje wszystkie roboty  przewidziane niniejszą umową wraz z kosztami związanymi z użyciem własnych  materiałów, maszyn i urządzeń Wykonawcy.  Wynagrodzenie, o którym mowa w § 7 pkt 1, będzie płatne w następujący sposób:     a) 20% wartości wynagrodzenia brutto, tj. kwotę: 61 500,00 (słownie:        sześćdziesiąt jeden tysięcy pięćset) złotych, po zakończeniu pierwszego etapu robót        określonego w harmonogramie i dokonaniu jego odbioru;     b) 30% wartości wynagrodzenia brutto, tj. kwotę: 92 250,00 (słownie:        dziewięćdziesiąt dwa tysiące dwieście pięćdziesiąt) złotych, po zakończeniu        drugiego etapu robót określonego w harmonogramie i dokonaniu jego odbioru;     c) 25% wartości wynagrodzenia brutto, tj. kwotę: 76 875,00 (słownie:        siedemdziesiąt sześć tysięcy osiemset siedemdziesiąt pięć) złotych, po        zakończeniu trzeciego etapu robót określonego w harmonogramie i dokonaniu jego         odbioru;     d) 25% wartości wynagrodzenia brutto, tj. kwotę: 76 875,00 (słownie:        siedemdziesiąt sześć tysięcy osiemset siedemdziesiąt pięć) złotych, po dokonaniu        odbioru końcowego.

3. Wynagrodzenie będzie płatne na podstawie wystawionych przez Wykonawcę faktur  VAT. Wykonawca będzie uprawniony do wystawienia faktury częściowej, na część  wynagrodzenia w wysokości określonej w pkt 3 lit. a–c, z chwilą odbioru częściowego  poszczególnego etapu robót. Faktura końcowa zostanie wystawiona po odbiorze  końcowym i będzie uwzględniać dotychczas zrealizowane wypłaty części  wynagrodzenia.

4. Wszystkie części wynagrodzenia będą płatne w terminie 14 dni od dnia doręczenia  Inwestorowi prawidłowej faktury VAT na daną część wynagrodzenia. Płatność  wynagrodzenia będzie następować przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy  wskazany na fakturze VAT.

§8Kary umowne

1. Inwestor może żądać od Wykonawcy zapłaty kary umownej:   a. z tytułu nieterminowej realizacji przedmiotu umowy w wysokości 0.1%     wartości brutto wynagrodzenia określonego w § 7 pkt 1 niniejszej umowy za     każdy dzień zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy w terminie wynikającym     z § 5 pkt 1 niniejszej umowy;   b. z tytułu nieusunięcia wad ujawnionych w protokole odbioru końcowego w     terminie 7 dni od jego podpisania, w wysokości 0.2% wartości     wynagrodzenia brutto za każdy dzień opóźnienia w usunięciu wad i usterek w     uzgodnionym wcześniej terminie;   c. z tytułu nieprzedstawienia przez Wykonawcę Inwestorowi umowy     Wykonawcy z podwykonawcą dotyczącej wykonania niniejszej umowy, w tym     harmonogramu płatności wynagrodzenia podwykonawcy przed wyrażeniem     zgody na zawarcie takiej umowy w wysokości 0.5% wynagrodzenia brutto     za każdy przypadek naruszenia;   d. z tytułu odstąpienia od umowy przez Inwestora z przyczyn wskazanych w § 9     pkt 1, w wysokości 10% wartości wynagrodzenia brutto.

2. Wykonawca może żądać od Inwestora zapłaty kary umownej:   a. z tytułu niezrealizowania obowiązku, o którym mowa w § 2 pkt 1 lit. a, w     wysokości 500,00 (słownie: pięćset) złotych;   b. nieprzedstawienia przez Wykonawcę polisy OC określonej w § 3 pkt 2     niniejszej umowy w terminie 14 dni od dnia podpisania niniejszej umowy albo     nieprzedstawienia nowej polisy OC w terminie 14 dni przed upływem terminu     wygaśnięcia dotychczasowej, w wysokości 0.1% wartości wynagrodzenia     brutto za każdy dzień opóźnienia w realizacji tego obowiązku.

3. W przypadkach określonych w § 8 pkt 1–2 niniejszej umowy każda ze stron może  dochodzić odszkodowania przewyższającego zastrzeżone kary umowne na zasadach  ogólnych, jeżeli kary umowne nie wyrównują poniesionych szkód.

§9Odstąpienie od umowy

1. Inwestorowi przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy:   a. w terminie siedmiu dni od dnia zaistnienia opóźnienia Wykonawcy     przekraczającego 14 dni w realizacji poszczególnych etapów robót     wynikających z harmonogramu;   b. w terminie siedmiu dni od daty bezskutecznego upływu czternastodniowego     terminu wskazanego w wezwaniu Wykonawcy do prawidłowego wykonania     robót, jeżeli Wykonawca realizował roboty niezgodnie z dokumentacją, o     której mowa w § 1 pkt 2 niniejszej umowy, albo warunkami technicznymi i     sztuką budowlaną.

2. Wykonawcy przysługiwać będzie prawo do odstąpienia od niniejszej umowy:   a. w terminie siedmiu dni od dnia bezskutecznego upływu terminu do     przekazania przez Inwestora terenu budowy, o którym mowa w § 2 lit. a     niniejszej umowy;   b. w terminie siedmiu dni od dnia bezskutecznego upływu terminu do stawienia     się Inwestora do odbioru, mimo dwukrotnego doręczenia Inwestorowi     wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 30 dni. Termin     siedmiodniowy liczony jest od dnia następnego po upływie terminu do     stawienia się do odbioru, wskazanego w drugim wezwaniu doręczonym     Inwestorowi.

§ 10Postanowienia końcowe

1. Zmiana postanowień niniejszej umowy może nastąpić wyłącznie za zgodą obu stron  wyrażoną w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z  23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2020 r. poz. 1740 ze zm.) oraz  powszechnie obowiązujące przepisy prawa.

3. Integralną część umowy stanowią załączniki wymienione w jej treści.

4. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikłym z niniejszej umowy jest  Sąd Okręgowy w Warszawie.

5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla  każdej ze stron.

 

Jan Kowalski                               Adam NowakInwestor                                  Wykonawca