Umowa sprzedaży nieruchomości

PROJEKT

Repertorium A nr 1234/2024

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku (25.07.2024) przed Anną K., notariuszem w Warszawie w siedzibie jego kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 10 stawili się:

1) Anna Kowalska, ABC123456, 80010101234, 123-456-78-90, córka Jana i Marii,

zamieszkała w Warszawie przy ulicy Polnej nr 20 m. 10;

2) Jan Nowak, DEF789012, 75020312345, 987-654-32-10, córka Piotra i Anny

3) Piotr Wiśniewski, GHI345678, 70030423456, 876-543-21-09, syn Adama i Ewy

oboje zamieszkali w Krakowie przy ulicy Kwiatowej nr 5.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wypisanych wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wpisano na podstawie oświadczeń stawających.

Umowa sprzedaży

§1

Anna Kowalska oświadcza, że w księdze wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, jest ona wpisana jako wyłączna właścicielka stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 10 (dziesięć), obejmującego 3 pokoje, kuchnię, łazienkę, w.c., przedpokój i pomieszczenie gospodarcze, o powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), znajdującego się na trzeciej kondygnacji budynku położonego w Warszawie przy ulicy Polnej nr 20 (dwadzieścia).

Anna Kowalska oświadcza ponadto, że:

a) z własnością powyższego lokalu związany jest udział wynoszący 10/100 (dziesięć setnych) część w nieruchomości wspólnej, na którą składają się prawa: własności gruntu stanowiącego działkę nr 123 (sto dwadzieścia trzy) obszaru 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych), objętą księgą wieczystą Kw nr WA1G/00654321/8, prowadzoną przez wyżej wymieniony Sąd, i własność części budynku przeznaczonych do wspólnego użytku właścicielom poszczególnych lokali;

b) w dziale czwartym powyższej księgi wieczystej nr WA1M/00123456/7 są wpisane: hipoteka zwykła w kwocie 200000 zł (dwieście tysięcy złotych) oraz hipoteka kaucyjna do sumy najwyższej 20000 zł (dwadzieścia tysięcy złotych) - obie na rzecz Banku PKO BP Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie;

c) zgodnie z oświadczeniem wierzyciela hipotecznego - Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie nr KRD/123/2024 z dnia 15.05.2024 (piętnastego maja dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) stan zadłużenia z tytułu kredytu zabezpieczonego wyżej pod lit. b wymienionymi hipotekami na dzień 20.07.2024 (dwudziestego lipca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) wynosił kwotę 180000 zł (sto osiemdziesiąt tysięcy złotych);

d) powyższy lokal wolny jest od innych ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

e) powyższy lokal kupiła w 2020 roku, będąc stanu wolnego;

f) Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości położonej przy ulicy Polnej nr 20 (dwadzieścia) w uchwale nr 10/2023 (dziesięć/dwa tysiące dwadzieścia trzy) z dnia 10.06.2023 (dziesiątego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) wyraziła zgodę na zmianę sposobu użytkowania powyższego lokalu, tak aby mógł być w nim prowadzony salon fryzjerski;

g) Prezydent Miasta Warszawa decyzją nr DEC/1234/2023 z dnia 20.07.2023 (dwudziestego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) o warunkach zabudowy określił warunki i szczegółowe zasady przeprowadzenia inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania wraz z przebudową powyższego lokalu na salon fryzjerski.

§2

Stawający przedkładają:

a) odpis nr OD/1234/2024 z księgi wieczystej nr WA1M/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie dnia 22.07.2024 (dwudziestego drugiego lipca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku);

b) oświadczenie Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie nr KRD/123/2024 z dnia 15.05.2024 (piętnastego maja dwa tysiące dwudziestego czwartego roku);

c) uchwałę nr 10/2023 (dziesięć/dwa tysiące dwadzieścia trzy) Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości położonej przy ulicy Polnej nr 20 (dwadzieścia) z dnia 10.06.2023 (dziesiątego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) o wyrażeniu zgody na zmianę sposobu użytkowania lokalu nr 10 (dziesięć);

d) decyzja Prezydenta Miasta Warszawa nr DEC/1234/2023 z dnia 20.07.2023 (dwudziestego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) o warunkach zabudowy.

§3

Anna Kowalska, wyżej w § 1 opisany lokal mieszkalny nr 10 (dziesięć), objęty księgą wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, sprzedaje Janowi i Annie małżonkom Nowak, którzy nieruchomość tę kupują i oświadczają, że nabycia tego dokonują do swojego majątku wspólnego.

§4

Cena w kwocie 300000 zł (trzysta tysięcy złotych) jest płatna w następujący sposób:

a) część ceny w kwocie 20000 (dwadzieścia tysięcy złotych) została już zapłacona, co Anna Kowalska potwierdza;

b) część ceny w kwocie 180000 zł (sto osiemdziesiąt tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej w terminie 14 (czternastu) dni roboczych od dnia dzisiejszego z kredytu udzielonego kupującym umową kredytową nr KRD/456/2024 z dnia 24.07.2024 (dwudziestego czwartego lipca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) przez Bank PKO BP Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przelewem na rachunek bankowy o numerze 12 3456 7890 0000 9876 5432 1012, w celu spłaty wierzytelności zabezpieczonej wyżej w § 1 pod lit. b opisanymi hipotekami, przy czym co do tego obowiązku zapłaty Jan i Anna małżonkowie Nowak poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego;

c) reszta ceny w kwocie 100000 zł (sto tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej w terminie 14 (czternastu) dni roboczych od dnia dzisiejszego z kredytu udzielonego kupującym umową kredytową nr KRD/456/2024 z dnia 24.07.2024 (dwudziestego czwartego lipca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) przez Bank PKO BP Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przelewem na rachunek bankowy Anny Kowalskiej o numerze 98 7654 3210 0000 1234 5678 9098, przy czym co do tego obowiązku zapłaty Jan i Anna małżonkowie Nowak poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§5

Wydanie lokalu kupującym nastąpi najpóźniej do dnia 31.08.2024 (trzydziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku), przy czym co do tego obowiązku wydania Anna Kowalska poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§6

1. Jan i Anna małżonkowie Nowak, w celu zabezpieczenia spłaty wyżej w § 4 lit. b i c opisanego kredytu udzielonego im umową kredytową nr KRD/456/2024 z dnia 24.07.2024 (dwudziestego czwartego lipca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku), ustanawiają na wyżej w § 1 opisanym lokalu mieszkalnym nr 10 (dziesięć), objętym księgą wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, na rzecz kredytodawcy - Banku PKO BP Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, hipotekę w kwocie 280000 PLN (dwieście osiemdziesiąt tysięcy złotych);

2. Jan i Anna małżonkowie Nowak, dla celów pobrania podatku od czynności cywilnoprawnych, określają równowartość w złotych polskich hipoteki w kwocie 280000 PLN (dwieście osiemdziesiąt tysięcy złotych) - na kwotę 280000 zł (dwieście osiemdziesiąt tysięcy złotych), przy czym powołują się w tej mierze na oświadczenie PKO BP Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie z dnia 24.07.2024 (dwudziestego czwartego lipca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku).

§7

Koszty wynikające z niniejszego aktu ponosi strona kupująca.

§8

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 6 ust. 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i art. 56 Kodeksu karnego skarbowego.

Stawający oświadczają, że wartość lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy jest równa cenie.

§9

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 6264 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądanie:

- żądanie wykreślenia w księdze wieczystej nr WA1M/00123456/7 właścicielki Anny Kowalskiej;

- żądanie dokonania w księdze wieczystej nr WA1M/00123456/7 wpisu jako właścicieli Jana i Anny małżonków Nowak na prawach wspólności ustawowej;

- żądanie dokonania w księdze wieczystej nr WA1M/00123456/7 wpisu hipoteki w kwocie 280000 PLN (dwieście osiemdziesiąt tysięcy złotych) - na rzecz kredytodawcy - Banku PKO BP Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (Regon 012345678), określonych wyżej w § 6.

§ 10

Pobrano:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1234) w kwocie 6000 zł,

- 0.1% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 i art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1234) w kwocie 300 zł,

- opłaty (sądowe) stałe na podstawie art. 42 ust. 1 i art. 46 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1500) w kwocie 200 zł,

- taksę notarialną na podstawie § 2, 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1200) w kwocie 1500 zł,

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 1000) w kwocie 345 zł,

- taksę notarialną na podstawie § 2, 3, 5 i § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1200) w kwocie 500 zł,

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 1000) w kwocie 115 zł,

- taksę notarialną na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1200) w kwocie 200 zł,

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 1000) w kwocie 46 zł,

- opłatę na podstawie art. 84a § 5 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. 2023 r. poz. 2070) w kwocie 17 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.