Pozew o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej

Gdańsk, 20.03.2023 r.

Sąd Okręgowy w Gdańskuul. Nowe Ogrody 3580-802 Gdańsk

Powód: Jan Kowalskiul. Morska 12/380-888 Gdańsk85031205678reprezentowany przez Anna Kowalska -córkęadres j.w.

Pozwany: Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczna Przystań"ul. Morska 1280-888 Gdańsk

POZEWo uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczna Przystań"

Działając w imieniu powoda Jana Kowalskiego (odpis aktu urodzenia w załączeniu), właściciela lokalu przy ul. Morska 12/3 w Gdańsku, na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali, wnoszę o:

1. uchylenie w całości uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczna Przystań" WM/2023/03/15 z dnia 15.03.2023 r. z powodu jej niezgodności z przepisami ustawy o własności lokali;2. przeprowadzenie rozprawy także pod nieobecność powoda;3. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów sądowych.4. Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony nie podjęły próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, ponieważ na obecnym etapie powód nie jest zainteresowany polubownym rozwiązaniem sporu.

UZASADNIENIE

Uchwałą z dnia 15.03.2023 r. WM/2023/03/15 właściciele lokali przy ul. Morska 12 w Gdańsku, działając jako Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczna Przystań" w Gdańsku, powołali organ Wspólnoty - Radę Wspólnoty, w której skład weszło pięciu członków Wspólnoty, właścicieli lokali, niebędących członkami zarządu.Jednocześnie w uchwale tej przewidziano możliwość odwołania członków zarządu w drodze uchwały Rady Wspólnoty.

Dowód: odpis uchwały

W dniu 18.03.2023 r. Rada Wspólnoty uchwałą RW/2023/03/18 odwołała trzyosobowy zarząd Wspólnoty.

Dowód: odpis uchwały Rady Wspólnoty

W ocenie powoda, powyższe działania są bezprawne i naruszają przepisy ustawy o własności lokali. Istnienia powołanej uchwałą Wspólnoty Rady Wspólnoty nie przewidują przepisy ww. ustawy. Co więcej, mając na uwadze zapis § 7 ww. uchwały Radzie Wspólnoty powierzono wszystkie kompetencje Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, naruszając tym samym art. 22 i art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Członkowie Rady Wspólnoty w liczbie pięciu nie stanowią bowiem Zebrania Wspólnoty, która przy pełnym kworum liczy dwudziestu właścicieli lokali i stanowi o sprawach Wspólnoty. Głosowania Rady Wspólnoty nie wyrażają woli właścicieli lokali.Co także doniosłe, Wspólnota Mieszkaniowa postanowiła w § 9 uchwały, że o odwołaniu Zarządu decyduje Rada Wspólnoty. Zapis ten jest wprost sprzeczny z art. 20 ust. 2 ustawy.Konsekwencją powyższych działań jest uznanie, że uchwała RW/2023/03/18 o odwołaniu Zarządu Wspólnoty została podjęta przez organ do tego nieuprawniony w świetle przepisów cyt. ustawy.Zdaniem powoda, odwołanie członków zarządu nie miało miejsca z uwagi, tzw. uchwałę nieistniejącą, tj. wydaną przez organ niedziałający jako Zebranie Wspólnoty. Tym samym uchwała taka nie wywołuje skutków prawnych w niej przewidzianych - członkowie zarządu mogą zatem reprezentować Wspólnotę w niniejszym postępowaniu.W dniu 19.03.2023 r. Członkowie Zarządu Wspólnoty wystosowali oficjalne oświadczenie, w którym odmówili uznania ww. uchwały za skuteczną. W uzasadnieniu pisma ustosunkowali się także do konfliktu występującego między Członkami Zarządu a częścią właścicieli lokali tworzącą Radę Wspólnoty.

Dowód: pismo Zarządu

Aby zatem uchylić skutki "uchwały" Rady, wystarczające jest uchylenie uchwały, w której konstytuuje się ww. organ i umożliwia Radzie odwoływanie członków zarządu.W tym stanie rzeczy powód wnosi na podstawie art. 25 ust. 1 ww. ustawy o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej jak na wstępie.Legitymacja czynna powoda wynika z umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu na rzecz Jana Kowalskiego z dnia 15.05.2005 r.

Dowód: umowa z dnia 15.05.2005 r.

Uiszczono opłatę stałą w wysokości 150 zł.

Jan Kowalski

W załączeniu:1. odpis uchwały Wspólnoty,2. odpis uchwały Rady Wspólnoty,3. odpis uchwały Wspólnoty o powołaniu Zarządu,4. pełnomocnictwo powoda,5. umowa z dnia 15.05.2005 r.,6. lista właścicieli lokali wraz z odpisem aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokali,7. dowód uiszczenia opłaty.