Umowa najmu lokalu użytkowego

UMOWA NAJMULOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu 15.03.2024 r. w Warszawie,

pomiędzy:

Wynajem Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, reprezentowaną przez:

1. Jan Kowalski - Prezes Zarządu,

2. Anna Nowak - Członek Zarządu,

zwaną w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM

a

Kwiaciarnia "Różany Zakątek" z siedzibą w Krakowie, reprezentowaną przez Właściciela Piotra Wiśniewskiego,

zwaną w dalszej części umowy NAJEMCĄ.

PRZEDMIOT UMOWY

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej dwupiętrowym budynkiem położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 12, działka nr 123/4, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy prowadzi księgę wieczystą numer WA1W/00123456/7.

2. Odpis z księgi wieczystej WA1W/00123456/7 stanowi załącznik numer 1 do umowy.

§2

1. Wynajmujący oddaje do używania 2 lokale użytkowe o powierzchni 50 m2 i 25 m2 znajdujące się na parterze w budynku umiejscowionym na nieruchomości określonej w § 1 umowy, a najemca pomieszczenia te przyjmuje w najem.

2. Wynajmowane lokale najemca przeznaczy na działalność handlową związaną z prowadzoną przez najemcę działalnością gospodarczą, z wykluczeniem funkcji gastronomicznej.

§3

Stan techniczny oraz wyposażenie określonych w § 2 lokali użytkowych będących przedmiotem najmu stwierdzony zostanie w protokole przekazania sporządzonym przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 7 dni.

§4

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dnia 31.12.2025 r.

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY

§5

1. Najemca zobowiązuje się do używania lokali określonych w § 2 umowy zgodnie z ich przeznaczeniem, przestrzegając przepisów BHP i ppoż., a także w sposób niezakłócający działalności najemców sąsiednich lokali.

2. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.

3. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z wynajmującym.

4. Bez zgody wynajmującego najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i remontów.

5. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego.

6. Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy banerów najemcy na zewnątrz budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody wynajmującego.

7. Najemca ma prawo do bezpłatnego korzystania z parkingu umiejscowionego za budynkiem.

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

§6

1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać najemcy przedmiot najmu określony w § 2 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania umowy.

2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu najmu zgodnie z umową.

3. Wynajmujący zapewni najemcy dostęp do toalet znajdujących się na tym samym piętrze w budynku, ponadto miejsca parkingowe oraz dostawę do najmowanych pomieszczeń energii elektrycznej, wody i ciepła.

4. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale najemcy. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez wynajmującego po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z 7-dniowym uprzedzeniem.

CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA

§7

1. Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz w kwocie 5000 PLN + VAT w terminie do 10-tego każdego miesiąca, przelewem na niżej podane konto wynajmującego:

PKO BP 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012

2. Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż z końcem każdego roku kalendarzowego w formie aneksu do niniejszej umowy, w szczególności wobec zwiększenia kosztów utrzymania przedmiotu najmu.

3. Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu zgodnie z wystawioną na rzecz najemcy fakturą VAT, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ciepła i opłaty za wywóz śmieci, według faktycznego zużycia. Niezbędne liczniki najemca zainstaluje na swój koszt.

4. Wysokość stawek za opłaty dodatkowe, o których mowa w pkt 3 ulega zmianie stosownie do zmian wprowadzonych przez dostawców mediów i obowiązuje z chwilą ich wprowadzenia.

5. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających najemcę naliczane będą odsetki ustawowe.

ROZWIĄZANIE UMOWY

§8

1. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

- zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności,

- oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego,

- używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.

2. W razie rozwiązania umowy najmu, najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem normalnego używania.

3. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokali, o których mowa w § 2 umowy będzie protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§9

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny w Warszawie.

4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.

5. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi najemca.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, 1 dla najemcy i 1 dla wynajmującego.

Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

NAJEMCA                                            WYNAJMUJĄCY