Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Rep. NS/2023/07/15

Akt notarialny

Dnia 15 lipca 2023 r. przed notariuszem Anną Kowalską w Kancelarii notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 15, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama Nowaka, 85031201234, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Polnej 12,

2. Maria Nowak, córka Zbigniewa Kowalskiego, 70051512345, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 25

– zwani dalej: „Sprzedającymi”;

3. Piotr Wiśniewski, 95121012345, zamieszkały w Krakowie przy ulicy Krakowskiej 1,

zwany dalej: „Kupującym”.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie:

ad 1 – dowodu osobistego nr ACW123456

ad 2 – dowodu osobistego nr BCB234567

ad 3 – dowodu osobistego nr CDC345678

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

§ 1. Sprzedający Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

– są współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej nieruchomości położonej w Warszawie, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4, objętej księgą wieczystą KW nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych;

– działy III i IV wymienionej księgi wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń;

– wpisy w księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie;

– wyżej opisana nieruchomość nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, w tym hipoteką przymusową lub zobowiązaniami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651), oraz roszczeniami osób trzecich;

– zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miasta nr XXV/2020 z dnia 15 stycznia 2020) nieruchomość opisana wyżej przeznaczona jest na cele zabudowy mieszkalnej (budownictwo jednorodzinne).

§ 2. Sprzedający zobowiązują się sprzedać Kupującemu nieruchomość opisaną w § 1 za cenę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

§ 3. Kupujący zobowiązuje się kupić nieruchomość opisaną w § 1 za cenę określoną w § 2.

§ 4. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie do 30 września 2023 r.

§ 5. Zapłata ceny oraz wydanie nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej. Strony ponadto postanawiają, że podana przez nich cena będzie waloryzowana na dzień zawarcia umowy przyrzeczonej według wskaźnika inflacji podawanej przez GUS za okres od dnia dzisiejszego.

§ 6. Tytułem zadatku Kupujący wpłaca Sprzedającym kwotę 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych), co Sprzedający kwitują przez podpisanie niniejszej umowy.

§ 7. Strony postanawiają, że:

– w razie niewykonania umowy przez Kupującego Sprzedający mogą bez wyznaczania dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować;

– w razie niewykonania umowy przez Sprzedających, Kupujący może żądać od nich sumy zadatku dwukrotnie wyższej;

– w razie zawarcia umowy przyrzeczonej zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny.

§ 8. Koszty zawarcia niniejszej umowy oraz umowy przyrzeczonej ponosi Kupujący. Notariusz poinformował strony umowy o treści przepisów art. 389, 390 i 391 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2022 r. poz. 1360).

§ 9. Kupujący żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1793), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następującą treść żądania: „Piotr Wiśniewski wnosi do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wpisu roszczenia na rzecz Piotr Wiśniewski, imiona rodziców Anna i Krzysztof, 95121012345, podane w komparycji aktu o: przeniesienie prawa własności nieruchomości opisanej w § 1, na co sprzedający wyrażają zgodę”.

§ 10. Wypisy aktu można wydawać stronom w dowolnej liczbie.

§ 11. Pobrano:

– taksę notarialną, na podstawie § 2 pkt 1 i § 5 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 148), w kwocie 1000 zł,

– 23% podatku VAT, na podstawie art. 41 ust. 1, art. 146a pkt 1, art. 146 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931), w kwocie 230 zł.

Razem naliczono 1230 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.