Umowa sprzedaży nieruchomości lokalowej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.06.2023 r.) przede mną Anna Kowalska

notariuszem w Warszawie, w prowadzonej przeze mnie Kancelarii Notarialnej w Warszawie

przy ulicy Marszałkowskiej 15, stawili się:--------------------------------------------------------------------

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, jak oświadcza

zamieszkały pod adresem: Warszawa, ulica Polna 12, legitymujący się dowodem

osobistym numer ABC123456 ważnym do dnia 12 marca 2028 roku;---------------------------------

2. Maria Nowak, córka Piotra i Anny, 70051512345, jak oświadcza zamieszkała

pod adresem: Warszawa, ulica Polna 12, legitymująca się dowodem osobistym numer

DEF654321 ważnym do dnia 15 maja 2026 roku,-----------------------------------------------

Ad 1) i ad 2) zwani również dalej „Stroną Sprzedającą” lub „Sprzedającymi”;-------------------

3. Tomasz Wiśniewski, syn Marka i Katarzyny, 95102023456, jak oświadcza

zamieszkały pod adresem: Kraków, os. Zielone 25, legitymujący się dowodem

osobistym numer GHI789012 ważnym do dnia 20 października 2025 roku, zwany również dalej

"Stroną Kupującą" lub "Kupującym".--------------------------------------------------------------------

Tożsamość stawających została ustalona na podstawie opisanych powyżej dowodów

tożsamości.---------------------------------------------------------------------------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Sprzedający oświadczają, że na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i

sprzedaży objętych aktem notarialnym Rep. A Nr 5678/2010 sporządzonym dnia 15.03.2010

r. przez notariusza w Warszawie Jana Zielińskiego („Umowa Nabycia”) są właścicielami na

prawach wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny

oznaczony numerem 10 położony na drugim kondygnacji budynku numer 5 przy ulicy

Słonecznej 10 w Warszawie, składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, komunikacji o

powierzchni użytkowej wynoszącej 65 m2, do którego przynależy piwnica nr 5 o

powierzchni 5 m2, to jest o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 70 m2, dla

którego to lokalu Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg

Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00123456/7 ("Lokal"), z własnością

przedmiotowego lokalu związany jest udział wynoszący 10/100 części w nieruchomości

wspólnej ("Nieruchomość wspólna", którą stanowi grunt objęty księgą wieczystą

WA1W/00654321/7 oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku

właścicieli lokali.--------------------------------------------------------------------------------------------

Sprzedający przy niniejszym akcie notarialnym przedkładają:---------------------------------------

1) wydruk księgi wieczystej prowadzonej dla Lokalu z Portalu Podsystemu Dostępu do

Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo

Sprawiedliwości, według stanu na dzień dzisiejszy, z którego ponadto wynika, że działy III i

IV wolne są od wpisów. -----------------------------------------------------------------------------------

2) wydruk księgi wieczystej nr WA1W/00654321/7 prowadzonej dla nieruchomości wspólnej z

Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego

przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień dzisiejszy, z którego ponadto

wynika, że jest ona prowadzona dla nieruchomości gruntowej działki nr 123 o powierzchni

0.10 ha - oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków symbolem: "14/1", położonej w

Warszawie, jedn. adm. Warszawa obręb Mokotów, zabudowanej budynkiem

wielomieszkaniowym przy ulicy Słonecznej 10 w Warszawie, w dziale II znajdują się

wpisy praw na rzecz każdoczesnych właścicieli wydzielonych lokali mieszkalnych, działy III

i IV wolne są od wpisów.---------------------------------------------------------------------------------

3) wypis Umowy Nabycia,--------------------------------------------------------------------------------

4) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie nr: RGKW/12345, dla

działki nr 123 o powierzchni 0.10 ha - oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków

symbolem: "14/1" (tereny mieszkaniowe),---------------------------------------------------------------

5) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 15.06.2023

r. znak: UM/1234/2023, z którego wynika że w lokalu nr 10 przy ulicy Słonecznej 10 w

Warszawie według stanu na dzień wydania zaświadczenia nie figurują osoby zameldowane na

pobyt stały ani na pobyt czasowy,------------------------------------------------------------------------

6) zaświadczenie z dn. 18.06.2023 r. wydane przez "Wspólnota Mieszkaniowa Słoneczna 10" - zarządcę Nieruchomości

Wspólnej budynku przy ulicy Słonecznej 10 w Warszawie z którego wynika, że lokal

mieszkalny nr 10 znajdujący się w budynku przy ulicy Słonecznej 10 w Warszawie,

którego własność przysługuje na wspólności majątkowej małżeńskiej Janowi Nowakowi i

Marii Nowak, na dzień wydania zaświadczenia, nie jest obciążone zadłużeniem z tytułu

opłat zaliczek na bieżące utrzymanie nieruchomości oraz przyszłe remonty; ponadto

informuje się, że stan rozrachunków dotyczących w/w lokalu może ulec zmianie z tytułu

rozliczenia zużycia mediów i eksploatacji, które zostanie dokonane na koniec okresu

rozliczeniowego;-------------------------------------------------------------------------------------------

- świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu sporządzone przez Zygmunta Nowaka w dn.

19.06.2023 r., wpisane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków

prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii pod numerem 123456789/2023, z terminem

ważności do dnia 19.06.2033 r.------------------------------------------------------------------------

§ 2.

1. Strona Sprzedająca oświadcza, że:---------------------------------------------------------------------

- lokal będący przedmiotem umowy jest wolny od wad fizycznych i prawnych-------------------

- z własnością lokalu nie są związane jakiekolwiek roszczenia osób trzecich wobec Strony

Sprzedającej lub też zobowiązania podatkowe, inne zobowiązania publicznoprawne lub

roszczenia związane z zapłatą opłat eksploatacyjnych, w tym za zużycie mediów w Lokalu;---

- lokal nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi,-------------------

- brak jest jakichkolwiek ograniczeń w rozporządzaniu lokalem-------------------------------------

- nikt nie posiada prawa pierwszeństwa lub pierwokupu lokalu, jak również jakiejkolwiek

osobie trzeciej nie przysługuje roszczenie o jego nabycie;--------------------------------------------

- lokal nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego, ani jakiegokolwiek innego

postępowania sądowego lub administracyjnego;-------------------------------------------------------

- lokal nie jest przedmiotem żadnego stosunku zobowiązaniowego, z którym wiązałoby się

prawo do jego posiadania przez osoby trzecie, w szczególności umowy najmu, użyczenia lub

dzierżawy;---------------------------------------------------------------------------------------------------

- nieruchomość, na której znajduje się budynek, w którym położony jest Lokal posiada dostęp

do drogi publicznej ulicy Słonecznej;------------------------------------------------------------------------

- do chwili obecnej wpisy w powołanej wyżej księdze wieczystej prowadzonej dla

nieruchomości zabudowanej budynkiem oraz lokalu, a wynikające z powołanego powyżej ich

wydruków nie uległy zmianie i do sądu nie wpłynęły żadne wnioski o dokonanie w nich

wpisów, stan prawny w nich ujawniony zgodny jest z rzeczywistym stanem prawnym;---------

- w Lokalu nikt nie zamieszkuje oraz nikt w nim nie jest zameldowany na pobyt stały ani

czasowy, na potwierdzenie czego powołuje się na opisane powyżej zaświadczenie;-------------

- nieruchomości te nie są wpisane do rejestru zabytków,---------------------------------------------

- opisana powyżej nieruchomość, na której usytuowany jest budynek, w którym położony jest

Lokal nie są położone na obszarze rewitalizacji zgodnie z ustawą z dnia 9 października 2015 o

rewitalizacji, jak również nieruchomości te nie są położone na obszarze Specjalnej Strefy

Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5a ustawy z dnia 9 października 2015 o

rewitalizacji;-------------------------------------------------------------------------------------------------

- wszelkie opłaty związane z użytkowaniem Lokalu i podatek od nieruchomości uregulowane

są na bieżąco,------------------------------------------------------------------------------------------------

- w Lokalu nie była i nie jest prowadzona działalność gospodarcza, jak również w lokalu tym

nie jest zarejestrowana jakakolwiek działalność gospodarcza,---------------------------------------

- z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości nie są podatnikiem podatku od towarów i

usług (VAT),------------------------------------------------------------------------------------------------

- nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować

obciążenie Lokalu lub bezskuteczność niniejszej umowy,-------------------------------------------

- nie zawierali żadnych umów mających na celu zbycie lub obciążenie Lokalu-------------------

- wszelkie daniny publicznoprawne na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu

terytorialnego oraz należności, co do których stosuje się przepisy ustawy Ordynacja

podatkowa zostały do dnia dzisiejszego wniesione i nie zachodzą przesłanki do ustanowienia

hipoteki przymusowej;-------------------------------------------------------------------------------------

- nie zostali postawieni w stan upadłości konsumenckiej;---------------------------------------------

- zawarcie niniejszej umowy nie czyni całkowicie lub częściowo niemożliwym

zadośćuczynienie roszczeniu osoby trzeciej, a także nie jest dokonywane z pokrzywdzeniem

wierzycieli, ani w zamiarze pokrzywdzenia przyszłych wierzycieli;--------------------------------

- w chwili nabycia przedmiotu niniejszej umowy jak i obecnie pozostawali w związku

małżeńskim, a umów małżeńskich zmieniających ustrój ustawowy wspólności majątkowej nie

zawierali.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Strona Kupująca oświadcza, że:------------------------------------------------------------------------

- jest stanu wolnego;----------------------------------------------------------------------------------------

- zna stan techniczny zarówno opisanego wyżej Lokalu oraz stan techniczny budynku, w

którym Lokal się znajduje,---------------------------------------------------------------------------------

- znana jest jej treść wpisów w powołanych wyżej księgach wieczystych -------------------------

- znana jest jej treść wskazanej powyżej Umowy Nabycia, w szczególności postanowienia

dotyczące podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej, w tym została poinformowana o

zasadach zarządu nieruchomością wspólną i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń-----

§ 3.

Jan Nowak i Maria Nowak sprzedają Tomaszowi Wiśniewskiemu w stanie wolnym od

wszelkich obciążeń i praw osób trzecich nieruchomość stanowiącą samodzielny lokal

mieszkalny oznaczony numerem 10 położony w budynku numer 5 przy ulicy Słonecznej 10

w Warszawie, o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 70 m2, dla którego to Lokalu

Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi

księgę wieczystą WA1W/00123456/7, szczegółowo opisany w § 1 niniejszego aktu

notarialnego, za cenę w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a Tomasz Wiśniewski za

podaną cenę kupuje. ----------------------------------------------------------------------------------------

§ 4.

1. Strony oświadczają, że do dnia dzisiejszego Sprzedający otrzymali przelewem od Strony

Kupującej część ceny sprzedaży w kwocie łącznej 50 000 zł, co niniejszym potwierdzają i

kwitują oraz oświadczają, że kwotę tę zaliczają na poczet ceny sprzedaży za Lokal.-------------

2. Notariusz dokonujący niniejszej czynności potwierdza, że w depozycie tutejszej Kancelarii

na rachunku nr 1234567890 (prowadzony przez Bank PKO BP w Warszawie), od dnia

20.06.2023 r. znajduje się kwota 450 000 złotych, wpłacona przez Stronę Kupującą, z

przeznaczeniem na zapłatę reszty ceny należnej Stronie Sprzedającej z tytułu sprzedaży

Lokalu (w tym zakresie akt ten stanowi protokół wpłaty tej kwoty do depozytu notarialnego) i

jednocześnie Strony upoważniają notariusza dokonującego niniejszej czynności do wypłaty

kwoty 450 000 złotych, celem zapłaty reszty cen z tytułu sprzedaży Lokalu, przelewem na

wskazany przez Stronę Sprzedającą rachunek bankowy o numerze 0987654321

(prowadzony przez Bank ING w Warszawie) w terminie do dnia 22.06.2023 roku.-------

2. Strony oświadczają, że wpłata kwoty 450 000 złotych do depozytu tutejszej Kancelarii

jest równoznaczna z zapłatą na rzecz Strony Sprzedającej reszty ceny za Lokal i zwalnia

Stronę Kupującą z obowiązku jej zapłaty.---------------------------------------------------------------

3. Strony oświadczają, że ustalona przez nie cena odpowiadają wartości rynkowej Lokalu. ----

§ 5.

1. Strona Sprzedająca zobowiązuje się wydać przedmiotowy Lokal w posiadanie Stronie

Kupującej — w stanie wolnym od osób - w dniu dzisiejszym, niezwłocznie po podpisaniu

niniejszej umowy i co do terminowego wykonania tego zobowiązania Strona Sprzedająca

poddaje się egzekucji stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5) kodeksu postępowania

cywilnego.----------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Strony ustalają, że z dniem wydania Strona Kupująca ponosić będzie wszelkie korzyści i

ciężary związane z przedmiotami tej umowy. ----------------------------------------------------------

3. Strony ustalają, że z wydania Lokalu zostanie sporządzony protokół zdawczo —

odbiorczy.---------------------------------------------------------------------------------------------------

4. Strony postanawiają, że jeżeli po rozliczeniu mediów wystąpi nadpłata to zostanie ona

zwrócona Stronie Sprzedającej, natomiast w przypadku wystąpienia niedopłaty Strona

Sprzedająca zobowiązuje się uregulować ją w całości, a podstawę rozliczeń stanowić będzie

protokół zdawczo — odbiorczy. -------------------------------------------------------------------------

5. Sprzedający przekazują Kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu

sporządzone przez Zygmunta Nowaka w dn. 19.06.2023 r., wpisane do centralnego rejestru

charakterystyki energetycznej budynków prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii pod numerem 123456789/2023, z terminem ważności do dnia 19.06.2033 r., a Kupujący kwituje jego

odbiór.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 6.

Pouczono stawających o przepisach: art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od czynności

cywilnoprawnych, w tym o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia

podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności oraz o ciążącym na stronie

nabywającej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w

przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu tej umowy przez urząd

skarbowy, art. 81 ustawy Kodeks kamy skarbowy, w tym o skutkach podania nieprawdy lub

zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, art. 50 i 51 ustawy o

rewitalizacji, art. 63 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, art. 1a ustawy o

podatkach i opłatach lokalnych, art. 626 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, art. 78 ustawy o

kosztach sądowych w sprawach cywilnych.-------------------------------------------------

Strony zostały poinformowane także o treści odpowiednich przepisów ustawy

o charakterystyce energetycznej budynków oraz o stosownych przepisach Kodeksu cywilnego

dotyczących umowy sprzedaży oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece dotyczących

hipoteki.------------------------------------------------------------------------------------------------------

Notariusz pouczył o treści art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dn. 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z

przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz

uchylenia dyrektywy 95/46/WE („RODO”), a Stawający oświadczyli, że zapoznali się

i zrozumieli treść klauzuli informacyjnej RODO.------------------------------------------------------

§ 7.

Notariusz stosownie do art. 36 § 1 oraz art. 38 § 1 ustawy Prawo o notariacie z dn.

14 lutego 1991 r. zweryfikował w sposób o którym mowa w art. 22 ustawy z dn. 24 września 2010 r.

o ewidencji ludności (Dz.U.2018.1382), że numery PESEL stron czynności nie są zastrzeżone

w rejestrze zastrzeżeń numerów PESEL, o którym mowa w art. 25 tej ustawy, co zostało

potwierdzone niniejszym protokołem.------------------------------------------------------

Ponadto Stawający oświadczają, że nie dokonali, jak również nie złożyli wniosku o

zastrzeżenie numeru PESEL w rejestrze zastrzeżeń numer PESEL na podstawie art. 24

ustawy z dn. 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U.2018.1382).--------------

§ 8.

W tym miejscu Strony zwróciły się do notariusza z żądaniem, aby działając na podstawie art.

80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z dn. 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, dokonał czynności

polegającej na złożeniu za pośrednictwem system teleinformatycznego wniosku

wieczystoksięgowego obejmującego żądania, aby Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w

Warszawie Wydział IV ksiąg wieczystych dokonał wpisu w księgi wieczystej nr

WA1W/00123456/7 w dziale II i ujawnił prawo własności na rzecz Tomasza Wiśniewskiego syna

Marka i Katarzyny, 95102023456 i przesłał do Sądu wieczystoksięgowego dokumenty

stanowiące podstawę wpisu. ------------------------------------------------------------------------------

Notariusz poinformował stawających o treści art. 130 k.p.c. w szczególności o tym, że w

przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia

wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej. ------------------------------------------------

§ 9.

1. Koszty związane ze sporządzeniem niniejszego aktu notarialnego (w tym koszty opłaty

sądowej zarejestrowanej pod numerem Repertorium nadanym niniejszemu aktowi

notarialnemu) ponosi Strona Kupująca.------------------------------------------------------------------

2, Pobrano:---------------------------------------------------------------------------------------------------

1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1) lit, a) ustawy z dn.

9 września 2000 r. o tym podatku (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm.) w stawce 2%

od ceny sprzedaży, to jest kwotę 10 000 zł,-------------------------------------------------

2) opłatę sądową na podstawie art. 41 § 1 ustawy Prawo o notariacie z dn. 14 lutego 1991 r. (Dz.U.

2017 r. poz. 2291), § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn. 28 czerwca 2004 r. w sprawie

pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich

przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. 2004 r.

poz. 1486) oraz art. 77 ust. 1 ustawy z dn. 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach

cywilnych roku (Dz.U. 2018 r. poz. 300) w kwocie 200 zł za wpis prawa własności;------------

3) wynagrodzenie z tytułu taksy notarialnej na podstawie § 5, § 8 pkt 1), § 10 pkt 1), § 11 ust 1

I pkt I) i § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek

taksy notarialnej z dn. 28 czerwca 2004 r. (Dz.U. 2016 r. poz. 678) za sporządzenie umowy

sprzedaży 1660 zł i za przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej do

depozytu notarialnego 150 zł,-----------------------------------------------------------------------

4) podatek od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 146a ust

1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2018 r. poz. 2174 ze

zm.) w stawce 23% w kwocie 414 zł.--------------------------------------------------------------------

5) opłatę za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów

Notarialnych (CREWAN) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla

Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, która w całości zostanie przekazana do Krajowej

Rady Notarialnej na podstawie art. 19b ustawy Ordynacja Podatkowa oraz na podstawie § 5

rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn. 17 września 2018 r. w sprawie przechowywania w

Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, aktów

notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych

europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2018 r. poz. 1884), w kwocie 6 zł-

Łącznie pobrano kwotę 12 228 zł. -----------------------------------------------------------------------

Powyższa kwota nie obejmuje kosztów wypisów tego notarialnego.--------------------------------

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.-------------------------------------------------