Warunkowa Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/12/543

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia roku (21.12.2023 r.) w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, k. Warszawa, przy ulicy Marszałkowskiej 12, przed notariuszem Anną Kowalską, stawili się:

1) Jan Nowak syn Adama i Ewy, 87032112345, zam. wg oświadczenia Warszawa, ulica Polna 12, zwany również dalej "Stroną Sprzedającą",

2) Piotr Wiśniewski syn Marka i Anny, 92111554321, zam. wg oświadczenia Kraków, ulica Kwiatowa 7, zwany również "Stroną Kupującą".

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie oświadczeń i dowodów osobistych: Ad 1) ABC123456, Ad 2) DEF789012.

Warunkowa Umowa Sprzedaży

§ 1.1. Strona sprzedająca powołuje się na treść wpisów do księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7 (jeden przez dwa) prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie, i oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży Rep. A. Nr 2020/05/123 z dnia 15.05.2020 r., Jan Nowak jest wpisany jako właściciel nieruchomości oznaczonej jako działka nr 123/2 (jeden łamane przez dwa) o pow. 0.83 ha (osiemdziesiąt trzy ary), położonej w miejscowości Podkowa Leśna, gm. Podkowa Leśna, pow. grodziski, woj. mazowieckie, działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów.

2. Strona sprzedająca przedkłada:

1) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane dnia 10.10.2023 przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim, obejmujące działkę nr 123/2 o pow. 0.83 ha, znajdującą się w terenach gruntów ornych (R-IV) oraz leśnych (L);

2) zaświadczenie wydane dnia 20.10.2023 r., przez Urząd Gminy Podkowa Leśna, znak: G-1234/2023, zgodnie z którym działka nr 123/2 przeznaczona jest na cele zieleni nieurządzonej (ZN) oraz na cele rolne (R);

3) zaświadczenie wydane dnia 25.10.2023 r. przez Urząd Miasta Podkowa Leśna, znak: UMPL/5432/2023, stwierdzające, że działka nr 123/2 nie znajduje się w obszarze rewitalizacji i nie jest objęta Specjalną Strefą Rewitalizacji;

4) zaświadczenie wydane dnia 30.10.2023 r. przez Nadleśnictwo Chojnowski Park Krajobrazowy znak: NPCK/2023/10/123, zgodnie z którym działka nr 123/2 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach.

3. Nadto strona sprzedająca oświadcza, że:

1) opisana nieruchomość jest wolna od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym nie ujawnionych w księdze wieczystej, nie została oddana w dzierżawę, nie została nabyta od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, nie jest położona w granicach parku narodowego, nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, żadnemu podmiotowi nie przysługuje w stosunku do niej prawo pierwokupu lub odkupu, za wyjątkiem prawa pierwokupu z ustawy o lasach i ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, nie toczą się wobec niej żadne postępowania sądowe, czy administracyjne, w tym podatkowe, nie zachodzą przesłanki uzasadniające obciążenie nieruchomości hipotekami przymusowymi;

2) nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczeniami w rozporządzaniu, ani nie jest przedmiotem przedwstępnej umowy zobowiązującej do zbycia całości lub części nieruchomości, zawartej z osobami trzecimi, czy też przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności;

3) nie zostały zawarte żadne umowy, które w jakikolwiek sposób ograniczałyby możliwość korzystania z nieruchomości lub jej części, nie jest przedmiotem umowy najmu, użyczenia, użytkowania, ani żadnego innego prawa do zajmowania lub korzystania z nieruchomości lub jej części;

4) wykonanie niniejszej umowy nie czyni niemożliwym zadośćuczynienie jakimkolwiek roszczeniom osób trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną, zgodnie z art. 59 kodeksu cywilnego, i niniejszej umowy nie zawiera z pokrzywdzeniem wierzycieli w rozumieniu art. 527 kodeksu cywilnego,

5) nie jest w stanie upadłości konsumenckiej;

6) działka nr 123/2 jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej.

§ 2.1. Jan Nowak sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu niezabudowaną nieruchomość gruntową oznaczoną jako działka nr 123/2 o pow. 0.83 ha, położoną w miejscowości Podkowa Leśna, gm. Podkowa Leśna, za cenę 250000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski kupuje tę nieruchomość, za podaną cenę, do majątku osobistego.

2. Umowa sprzedaży zostaje zawarta pod warunkami, że:

1) Starosta grodziski nie skorzysta z prawa pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa, które przysługuje mu w stosunku do przedmiotowej nieruchomości na podstawie art. 37a, ust. 1 ustawy z dn. 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. 2022 r. poz. 2187); notariusz zwrócił stronom uwagę, że zgodnie z art. 37g, ust. 1 powołanej ustawy, jeżeli Starosta uzna, że cena określona w umowie sprzedaży, rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, o której mowa w art. 37e, ust. 2 w/w ustawy, może w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu,

2) Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa, które przysługuje mu w stosunku do nieruchomości na podstawie art. 3, ust. 4 ustawy z dn. 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2020 r. poz. 1655 ze zm.); notariusz zwrócił stronom uwagę, że zgodnie z art. 3, ust. 8-11 powołanej ustawy, jeżeli wykonujący prawo pierwokupu (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) uzna, że cena określona w umowie sprzedaży, rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu, może w terminie 30 dni, od dnia złożenia oświadczenia, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości.

3. Strona kupująca oświadcza, że nie jest osobą, o której mowa w art. 37a, ust. 4, pkt 1 ustawy o lasach, i nie zachodzi warunek określony w art. 37a, ust. 4, pkt 3 tej ustawy oraz że nie jest osobą, o której mowa w art. 2a, ust. 3 i art. 3, ust. 5 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 5 i 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a ponadto, że Piotr Wiśniewski jest właścicielem nieruchomości rolnej o pow. 1.5 ha, położonej w miejscowości Wieliczka i nie jest właścicielem, ani posiadaczem żadnych innych nieruchomości rolnych.

§ 3.1. Strona sprzedająca potwierdza otrzymanie od strony kupującej kwoty 25000 zł, wpłaconej przelewem na rachunek bankowy wskazany przez stronę sprzedającą tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego.

2. Strona kupująca zobowiązuje się do zapłaty reszty ceny sprzedaży, po zaliczeniu na jej poczet wpłaconego zadatku, w terminie 3 (trzy) dni, liczonych od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności, a co do terminowej zapłaty tej kwoty, strona kupująca zobowiązuje się w umowie przeniesienia własności złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.

3. Strona sprzedająca oświadcza, że w przypadku skorzystania z prawa pierwokupu przez uprawniony podmiot zobowiązuje się zwrócić stronie kupującej całość wpłaconego zadatku w terminie do 3 (trzech) dni od skorzystania z prawa pierwokupu, a co do terminowego zwrotu wpłaconego zadatku w kwocie 25000 zł na rzecz strony kupującej wprost z aktu poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c., przy czym zdarzeniem od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku będzie skorzystanie przez uprawniony podmiot z prawa pierwokupu.

§ 4. Wydanie w posiadanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu zapłaty całej ceny.

§ 5. Koszty zawarcia tej umowy oraz umowy przeniesienia własności ponosi Strona kupująca.

§ 6. Stawający oświadczają, że:

1) Jan Nowak pozostaje w związku małżeńskim, nieruchomość nabył będąc stanu wolnego, umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność majątkową nie zawierał;

2) Piotr Wiśniewski pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierał, przy czym nabycie nieruchomości nastąpi za środki z majątku osobistego do majątku osobistego;

3) Kupujący zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości, przebiegiem jej granic, lokalizacją w terenie i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń;

4) Jan Nowak i Piotr Wiśniewski zapoznali się z klauzulą informacyjną (art. 13 RODO) obowiązującą w Kancelarii.

§ 7.1. Notariusz pouczył strony o:

1) treści przepisów art. 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a mianowicie, że urzędowi skarbowemu przysługuje prawo określenia wartości przedmiotu umowy do wartości rynkowej, tj. do jej podwyższenia lub obniżenia i art. 56 kodeksu karnego skarbowego, w szczególności, iż dane podane do umowy, służące dla celów ustalenia wymiaru podatku, winny być zgodne z prawdą pod rygorem skutków karnych oraz zwrócił stronie sprzedającej uwagę na treść art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel zbywa tę nieruchomość, gmina pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, nie większą niż 30% wzrostu tej wartości, a ponadto o skutkach poddania się egzekucji w tym o treści art. 777, § 1, pkt 4 i 786 kodeksu postępowania cywilnego;

2) treści przepisów ustawy z dn. 11 kwietnia 2003 r., o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym o treści art. 2b stanowiącym iż nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom oraz art. 8a i 9 ustawy dotyczącym nadzoru sprawowanego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nad spełnianiem zobowiązań przez nabywcę nieruchomości rolnej oraz sankcji związanych z niewykonywaniem tych zobowiązań.

§ 8. Notariusz stosownie do art. 85 § 2a oraz art. 85a § 2 ustawy Prawo o notariacie z dn. 14 lutego 1991 r. zweryfikował w sposób o którym mowa w art. 23m ustawy z dn. 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U.2022.1194), że numery PESEL stron czynności nie są zastrzeżone w rejestrze zastrzeżeń numerów PESEL, o którym mowa w art. 23a tej ustawy, co zostało potwierdzone niniejszym protokołem.

Ponadto Stawający oświadczają, że nie dokonali, jak również nie złożyli wniosku o zastrzeżenie numeru PESEL w rejestrze zastrzeżeń numer PESEL na podstawie art. 23e ustawy z dn. 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U.2022.1194).

§ 9. Zgodnie z art. 92 § 4 ustawy Prawo o notariacie notariusz złoży za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek wieczystoksięgowy, aby na podstawie tej umowy, załączonych dokumentów Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7 wpisał roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości, zgodnie z treścią § 2 ust. 1 niniejszej umowy, na rzecz Piotra Wiśniewskiego syna Marka i Anny, 92111554321.

2. Za złożenie wniosku notariusz pobierze:

− opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy z dn. 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r., poz. 1154) w kwocie 200 zł;

− taksę notarialną na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn. 28 sierpnia 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2022 r., poz. 2141) w kwocie 1000 zł,

− podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 w zw. z art. 146a pkt 1) ustawy z dn. 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2023 r.,poz. 1586 ze zm.) w stawce 23% w kwocie 230 zł.

§ 9.1. Pobrano gotówką od Strony kupującej taksę notarialną na podstawie § 3 i 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn. 28 sierpnia 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2022 r. poz. 2141) - kwotę 500 zł oraz podatek od towarów i usług VAT według stawki 23% - kwotę 115 zł na podstawie art. 41 w zw. z art. 146aa pkt 1 ustawy z dn. 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2022 r. poz. 1586);

2. opłatę za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Dokumentów Elektronicznych (Repozytorium) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Ministra Sprawiedliwości, która w całości zostanie przekazana do Krajowej Rady Notarialnej na podstawie art. 84a ustawy Ordynacja podatkowa oraz na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dn. 17 czerwca 2014 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Dokumentów Elektronicznych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2014 r. poz. 892), w kwocie 6 zł

3. Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 3 ust. 2 ustawy z dn. 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. 2022 r. poz. 1189 ze zm.).

Łącznie pobrano: 621 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.