Postanowienie w przedmiocie zarzutów do planu podziału

Sygn. akt V GUp 123/22 Warszawa, dnia 15 marca 2024 r.

POSTANOWIENIE

Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie,X Wydział Gospodarczy do Spraw Upadłościowych,w składzie następującym:Przewodniczący: SSR Anna Kowalska - sędzia komisarz,

po rozpoznaniu w dniu 14 marca 2024 r. w Warszawie,

na posiedzeniu niejawnym,

w toku postępowania upadłościowego Jana Nowaka, zam. w Krakowie, ul. Kwiatowa 12, prowadzącegodziałalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Jan Nowak" Jan Nowak,

zarzutów Bank PKO S.A. w Warszawie z dnia 10 marca 2024 r. wobec ostatecznego planupodziału

postanawia

1. Zmienić plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości- miejsca garażowego nr 12, położonego w Warszawie przy ul. Polna 15 - dla której Sąd Rejonowy Warszawa-Mokotów w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr: WA1M/00123456/7 (k. 120 akt) w ten sposób, że wskazać, iż: - przedmiotem podziału jest suma uzyskana ze sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 części we własności lokalu niemieszkalnego - hali garażowej - opisanego w księdze wieczystej nr: WA1M/00123456/7, stanowiącego odrębną nieruchomość i w związanym z nim udziale wynoszącym 1/2 części we własności gruntu oraz w częściach wspólnych budynku i innych urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości opisanej w księdze wieczystej nr: WA1M/00123456/7; - wskutek sprzedaży na zbytej przez syndyka części nieruchomości stanowiącej udział w wysokości 1/2, należący do nabywcy, wygasła hipoteka umowna zwykła wpisana w księdze wieczystej nr: WA1M/00123456/7 na rzecz Bank PKO S.A. w Warszawie.

2. Kosztami postępowania obciążyć wierzyciela.

..................................SSR Anna Kowalska

UZASADNIENIE

W dniu 5 marca 2024 r. syndyk przedłożył sędziemu komisarzowi plan podziału sumyuzyskanej ze sprzedaży nieruchomości- hali garażowej - opisanej w księdze wieczystej nr:WA1M/00123456/7, stanowiącej odrębną nieruchomość. Pismem z dnia 10 marca 2024 r. wierzyciel - Bank PKO S.A. w Warszawie wniósł zarzutyprzeciwko planowi podziału, wskazując, że błędnie jest użyte w planie podziałusformułowanie "wykreślić pozycję 1 hipoteka umowna zwykła", a nadto, że wskuteksprzedaży udziału w nieruchomości nie mogła wygasnąć hipoteka obciążająca całąnieruchomość.

Sędzia komisarz ustalił następujący stan faktyczny:

W toku postępowania upadłościowego syndyk masy upadłości sprzedał udział wynoszący1/2 części we własności lokalu niemieszkalnego - hali garażowej - opisanego w księdzewieczystej nr: WA1M/00123456/7, stanowiącego odrębną nieruchomość wraz ze związanymz nim udziałem wynoszącym 1/2 części we własności gruntu oraz w częściachwspólnych budynku i innych urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicielilokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości opisanej w księdze wieczystej nr: WA1M/00123456/7. W dziale IV księgi wieczystej nr: WA1M/00123456/7 wpisana jest podpozycją 1 hipoteka umowna zwykła 100 000 zł na rzecz Bank PKO S.A., Warszawa oddział w Warszawie. W dniu 7 marca 2024 r. syndyk masy upadłości przedłożył plan podziału sumy uzyskanej zesprzedaży przedmiotowego udziału. W planie podziału w rubryce "prawa oraz prawa iroszczenia osobiste, które wygasły wskutek sprzedaży" syndyk wpisał: "KW nr:WA1M/00123456/7, prowadzona przez Sąd Rejonowy Warszawa-Mokotów w dziale IVwykreślić pozycję 1 hipoteka umowna zwykła 100 000 zł na rzecz Bank PKO S.A. w Warszawie".

Sędzia komisarz zważył, co następuje:

Zgodnie z art. 345 ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe(Dz. U. z2020 r. poz. 175; dalej jako: p.u.), jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej,wierzytelności zabezpieczone hipoteką, zastawem, zastawem rejestrowym, zastawemskarbowym i hipoteką morską, a także wygasające według przepisów ustawy prawa orazskutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości, użytkowaniuwieczystym, spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu lub statku morskim wpisanymdo rejestru okrętowego, podlegają zaspokojeniu z sumy uzyskanej z likwidacji obciążonegoprzedmiotu, pomniejszonej o koszty likwidacji tego przedmiotu oraz inne kosztypostępowania upadłościowego w wysokości nieprzekraczającej dziesiątej części sumyuzyskanej z likwidacji, nie więcej jednak niż o taką część kosztów postępowaniaupadłościowego, która wynika ze stosunku wartości obciążonego przedmiotu do wartościcałej masy upadłości. Wskutek sprzedaży, zgodnie z art. 313 ust. 2 p.u., wygasają prawa orazprawa i roszczenia osobiste ujawnione przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnione wten sposób, lecz zgłoszone sędziemu komisarzowi w terminie określonym w art. 51 ust. 1 pkt5 p.u. W miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartościwygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości. Skutek tenpowstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Z powyższego uregulowania wynika, że wchwilą sprzedaży wygasa hipoteka obciążająca sprzedaną nieruchomość. Zgodnie z art. 348ust. 2 p.u., w planie podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej syndykwymienia prawa oraz prawa i roszczenia osobiste, które wskutek sprzedaży wygasły. Odnosząc powyższe rozważania do przedmiotowej sprawy, sędzia komisarz zważyłprzede wszystkim, że określenie w planie podziału sprzedanej nieruchomości lub udziału wewłasności nieruchomości powinno być zgodne z aktem notarialnym obejmującym umowęsprzedaży. Z uwagi na powyższe, sędzia komisarz zmienił przedłożony przez syndyka planpodziału, wskazując, że przedmiotem podziału jest suma uzyskana ze sprzedaży udziałuwynoszącego 1/2 części we własności lokalu niemieszkalnego - hali garażowej - opisanegow księdze wieczystej nr: WA1M/00123456/7, stanowiącego odrębną nieruchomość, i wzwiązanym z nim udziale wynoszącym 1/2 części we własności gruntu oraz wczęściach wspólnych budynku i innych urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytkuwłaścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości, opisanej w księdzewieczystej nr: WA1M/00123456/7.

Sędzia komisarz zważył również, że wskutek sprzedaży udziału w nieruchomości niemogła wygasnąć hipoteka obciążająca całą nieruchomość. Pozostała część nieruchomości niebyła bowiem przedmiotem sprzedaży w postępowaniu upadłościowym, wskutek czego nie mado niej zastosowania art. 313 ust. 2 p.u. Zgodnie z art. 65 ust. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r.o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2023 r. poz. 146)), część ułamkowanieruchomości może być przedmiotem hipoteki, jeżeli stanowi udział współwłaściciela.Uregulowanie powyższe, dopuszczając możliwość obciążenia ułamkowej częścinieruchomości hipoteką, jednocześnie przesądza o możliwości wygaśnięcia hipotekiobciążającej ułamkową część nieruchomości wskutek sprzedaży tej części w postępowaniuupadłościowym przez syndyka. W konsekwencji powyższego, sędzia komisarz uznał zarzutywierzyciela za zasadne i zmienił w tym zakresie plan podziału, stwierdzając, że wskutekpodziału na zbytej przez syndyka części nieruchomości, stanowiącej udział w wysokości1/2 należący do nabywcy wygasa hipoteka umowna zwykła wpisana w księdze wieczystejnr: WA1M/00123456/7 na rzecz Bank PKO S.A. w Warszawie. O kosztach sędzia komisarz orzekł na podstawie art. 233 p.u., obciążając nimiwierzyciela.

..................................SSR Anna Kowalska

Zarządzenie

I. Odnotować.II. Odpis postanowienia doręczyć skarżącemu wierzycielowi z pouczeniem, upadłemu z pouczeniem i syndykowi.III. Odpis postanowienia zamieścić w RejestrzeIV. Akta proszę przedłożyć po upływie dziesięciu dni od dnia doręczenia lub z zażaleniem.

.......................................Dnia 15 marca 2024 r.SSR Anna Kowalska